Grunderwerbsteuer: Wer sie zahlt und wie sie berechnet wird

Mai 22, 2018 / Redaktion

Grunderwerbsteuer und der Kauf einer Eigentumswohnung

Nach dem Eigentumsübergang gibt es Post vom Finanzamt. Die Besteuerung des Erwerbs von Immobilien ist durch die Bundesländer geregelt, denn die Grunderwerbsteuer bemisst sich am Kaufpreis für Grund und Boden. Für den Erwerber ist sie ein dicker Brocken unter den Nebenkosten. Davon profitieren die Bundesländer, die auch den Steuersatz festlegen. Je nach Bundesland fallen zwischen 3,5% und 6,5% Grunderwerbsteuer an. In den Freistaaten ist es am günstigsten, Bayern und Sachsen berechnen nur 3,5 Prozent. Die Finanzen von sechs Bundesländern profitieren bei Steuersätzen von sechs oder gar sechseinhalb Prozent kräftig davon, wenn Sie dort eine Immobilie kaufen.

Die Grunderwerbsteuer (nicht zu verwechseln mit der Grundsteuer) ist eine einmalige, beim Kauf einer Immobilie fällige Verkehrsteuer und eine besondere Form der Umsatzsteuer. Die Besteuerung entfällt,

  1.  wenn der Verkehrswert € 2.500 nicht überschreitet,
  2.  im Falle der Erbschaft und
  3.  wenn Sie als Käufer mit dem Verkäufer in gerader Linie verwandt (Kinder/Eltern), der Ehepartner oder der frühere Ehepartner sind.

Weitere Ausnahmen regelt §3 des Grunderwerbsteuergesetzes. Die Nachfrage nach Immobilien, angeheizt durch die Null-Zins-Politik, kommt dem Staat als Einnahmequelle gerade recht. Wer sich eine Immobilie (Haus, Eigentumswohnung, Bauland oder gewerbliche Immobilie) in Berlin kauft, ärgert sich über satte 6 Prozent Grunderwerbsteuer. Bei einem Kaufpreis von 150.000 Euro sind es stolze 9.000 Euro Steuern, die das Finanzamt vom Erwerber kassiert. Bei jährlich etwa 23.000 gehandelten Wohnimmobilien in der Hauptstadt kann so eine beträchtliche Summe zusammenkommen.

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Der Zähler zeigt kumuliert seit 1.1.2017 die fällig gewordene Grunderwerbsteuer in den deutschen Bundesländern.

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Grunderwerbssteuer
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Titelbild: Bru-nO/Pixabay.com

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